2422 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 105,1 m² · constr. 1976 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 239 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394863932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
86042394863932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 534 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 568 442 $ Poids 85 % |
| 2 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 683 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 429 565 $ Poids 78 % |
| 3 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 444 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 368 829 $ Poids 71 % |
| 4 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 591 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge −37 380 $ | 467 633 $ Poids 67 % |
| 5 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 961 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 320 462 $ Poids 65 % |
| 6 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 531 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 502 434 $ Poids 65 % |
| 7 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 427 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 956 $ Poids 63 % |
| 8 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 240 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 437 218 $ Poids 62 % |
| 9 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 562 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 363 707 $ Poids 61 % |
| 10 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 445 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 698 $ Poids 61 % |
| 11 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 746 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 428 020 $ Poids 57 % |
| 12 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 388 318 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.