2444 Rue ELODIE-TURCOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 138,4 m² · constr. 1955 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 174 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394863967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
86042394863967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 406 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 859 $ Poids 83 % |
| 2 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 405 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 650 $ Poids 81 % |
| 3 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 407 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 477 973 $ Poids 81 % |
| 4 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 236 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 837 $ Poids 67 % |
| 5 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 801 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 826 $ Poids 66 % |
| 6 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 536 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 425 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 527 025 $ Poids 62 % |
| 7 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 700 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 367 250 $ Poids 45 % |
| 8 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 236 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 470 964 $ Poids 40 % |
| 9 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 837 m · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 246 519 $ Poids 30 % |
| 10 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 431 045 $ Poids 23 % |
| 11 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 386 131 $ Poids 20 % |
| 12 | 2211, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-16 · 539 m · Vendu 397 000 $ (3 473 $/m²) 114,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 921 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 478 074 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.