2462 Rue ELODIE-TURCOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 110,4 m² · constr. 1930 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 181 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394864600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
86042394864600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 587 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 328 $ Poids 84 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 503 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 463 615 $ Poids 83 % |
| 3 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 532 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 584 683 $ Poids 77 % |
| 4 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 865 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 393 $ Poids 67 % |
| 5 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 377 688 $ Poids 60 % |
| 6 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 448 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 379 627 $ Poids 58 % |
| 7 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 436 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 494 686 $ Poids 55 % |
| 8 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 767 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 305 399 $ Poids 55 % |
| 9 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 637 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 355 072 $ Poids 55 % |
| 10 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 444 284 $ Poids 52 % |
| 11 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 447 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 782 $ Poids 49 % |
| 12 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 808 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 422 466 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.