2584 Rue SOULARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 162,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 468 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394867367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
86042394867367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 328 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 487 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 642 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 530 147 $ Poids 73 % |
| 3 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 616 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 534 073 $ Poids 69 % |
| 4 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 655 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +45 086 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 428 353 $ Poids 43 % |
| 5 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 286 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 426 904 $ Poids 29 % |
| 6 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 260 $ Poids 24 % |
| 7 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 598 655 $ Poids 21 % |
| 8 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 915 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 486 427 $ Poids 17 % |
| 9 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 720 551 $ Poids 15 % |
| 10 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 929 m · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 001 $ Poids 15 % |
| 11 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 136 $ Poids 15 % |
| 12 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 469 121 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.