2628 Rue SOULARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 68,7 m² · constr. 1990 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 238 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394868079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
86042394868079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 361 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 406 135 $ Poids 79 % |
| 2 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 679 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 325 727 $ Poids 70 % |
| 3 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 349 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 342 586 $ Poids 66 % |
| 4 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 396 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 394 949 $ Poids 55 % |
| 5 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 969 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 400 156 $ Poids 51 % |
| 6 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 693 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 350 901 $ Poids 49 % |
| 7 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 880 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 389 002 $ Poids 46 % |
| 8 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 576 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 385 045 $ Poids 43 % |
| 9 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 704 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 872 $ Poids 42 % |
| 10 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 605 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 348 494 $ Poids 40 % |
| 11 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 12 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 085 $ Poids 37 % |
| 12 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 991 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 691 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.