2603 Rue SAUCIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 225 m² · constr. 1993 · terrain 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 398 000 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394868166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
86042394868166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 967 m · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +46 532 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 747 971 $ Poids 48 % |
| 2 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 209 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 455 739 $ Poids 38 % |
| 3 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 612 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 500 702 $ Poids 38 % |
| 4 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 665 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 948 109 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 609 566 $ Poids 19 % |
| 6 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 999 m · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 542 839 $ Poids 13 % |
| 7 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 564 430 $ Poids 12 % |
| 8 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 546 512 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.