2602 Rue SAUCIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 81,3 m² · constr. 1992 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 334 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394868192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
86042394868192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 469 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 431 377 $ Poids 90 % |
| 2 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 628 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 080 $ Poids 83 % |
| 3 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 585 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 416 042 $ Poids 81 % |
| 4 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 127 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 477 900 $ Poids 76 % |
| 5 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 639 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 489 $ Poids 71 % |
| 6 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 613 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 382 164 $ Poids 71 % |
| 7 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 639 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 886 $ Poids 70 % |
| 8 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 728 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 388 289 $ Poids 70 % |
| 9 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 770 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 667 $ Poids 65 % |
| 10 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 578 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 320 336 $ Poids 64 % |
| 11 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 863 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 369 707 $ Poids 64 % |
| 12 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 798 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 279 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.