2596 Rue SOULARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 99,4 m² · constr. 1990 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 268 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394868220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
86042394868220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 130 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 521 267 $ Poids 87 % |
| 2 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 489 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 334 118 $ Poids 85 % |
| 3 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 601 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 550 975 $ Poids 85 % |
| 4 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 223 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 449 759 $ Poids 82 % |
| 5 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 567 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 357 215 $ Poids 78 % |
| 6 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 627 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 469 208 $ Poids 72 % |
| 7 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 627 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 417 149 $ Poids 69 % |
| 8 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 657 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 406 434 $ Poids 69 % |
| 9 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 756 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 194 $ Poids 65 % |
| 10 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 309 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 473 567 $ Poids 64 % |
| 11 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 699 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 419 538 $ Poids 64 % |
| 12 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 712 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 425 499 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.