2611 Rue SAUCIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 128,4 m² · constr. 1992 · terrain 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,1 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 276 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394868547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
86042394868547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 306 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 56 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 563 119 $ Poids 90 % |
| 3 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 714 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 546 $ Poids 74 % |
| 4 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 290 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 489 877 $ Poids 72 % |
| 5 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 213 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 440 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 515 440 $ Poids 68 % |
| 6 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 612 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 465 111 $ Poids 59 % |
| 7 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 669 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 460 957 $ Poids 53 % |
| 8 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 699 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −36 746 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 068 $ Poids 51 % |
| 9 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 455 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 381 805 $ Poids 51 % |
| 10 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 290 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 508 728 $ Poids 43 % |
| 11 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 572 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +50 888 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 534 298 $ Poids 43 % |
| 12 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 199 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.