2636 Rue SOULARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 340 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394869002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
86042394869002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 157 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 519 668 $ Poids 88 % |
| 2 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 380 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 333 198 $ Poids 87 % |
| 3 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 144 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 448 496 $ Poids 82 % |
| 4 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 676 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 549 137 $ Poids 81 % |
| 5 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 654 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 355 992 $ Poids 76 % |
| 6 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 508 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 467 952 $ Poids 75 % |
| 7 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 524 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 415 862 $ Poids 74 % |
| 8 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 541 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 405 306 $ Poids 72 % |
| 9 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 585 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 418 348 $ Poids 69 % |
| 10 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 197 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 472 163 $ Poids 67 % |
| 11 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 561 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 456 242 $ Poids 66 % |
| 12 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 484 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 452 706 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.