2629 Rue SAUCIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 63,6 m² · constr. 1989 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 222 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394869381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
86042394869381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 344 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 551 $ Poids 72 % |
| 2 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 228 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 891 $ Poids 72 % |
| 3 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 678 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 313 482 $ Poids 65 % |
| 4 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 333 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 319 $ Poids 60 % |
| 5 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 578 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 334 161 $ Poids 56 % |
| 6 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 567 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 369 254 $ Poids 55 % |
| 7 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 215 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 516 $ Poids 50 % |
| 8 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 974 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 387 628 $ Poids 45 % |
| 9 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 785 $ Poids 41 % |
| 10 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 880 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 374 276 $ Poids 40 % |
| 11 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 36 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 320 430 $ Poids 34 % |
| 12 | 2753, rue David, Rouyn-Noranda 2024-10-29 · 266 m · Vendu 280 000 $ (5 157 $/m²) 54,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 467 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.