2627 Rue SAUCIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 63,8 m² · constr. 1989 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 214 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394869420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
86042394869420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 356 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 090 $ Poids 72 % |
| 2 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 240 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 456 $ Poids 71 % |
| 3 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 690 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 313 906 $ Poids 65 % |
| 4 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 345 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 778 $ Poids 60 % |
| 5 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 589 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 334 667 $ Poids 55 % |
| 6 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 579 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 369 809 $ Poids 55 % |
| 7 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 227 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 095 $ Poids 49 % |
| 8 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 962 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 388 119 $ Poids 46 % |
| 9 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 240 $ Poids 41 % |
| 10 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 868 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 374 784 $ Poids 40 % |
| 11 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 38 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 320 833 $ Poids 34 % |
| 12 | 2753, rue David, Rouyn-Noranda 2024-10-29 · 279 m · Vendu 280 000 $ (5 157 $/m²) 54,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 982 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.