2642 Rue SAUCIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 186,1 m² · constr. 1991 · terrain 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 358 400 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394869786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
86042394869786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 270 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 484 031 $ Poids 78 % |
| 2 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 678 780 $ Poids 58 % |
| 3 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 101 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 416 745 $ Poids 52 % |
| 4 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 761 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +64 702 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 516 $ Poids 40 % |
| 5 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 703 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 460 903 $ Poids 30 % |
| 6 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 617 551 $ Poids 27 % |
| 7 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 553 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −59 170 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 871 640 $ Poids 25 % |
| 8 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 494 861 $ Poids 19 % |
| 9 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 554 457 $ Poids 15 % |
| 10 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +58 843 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 637 123 $ Poids 15 % |
| 11 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 707 331 $ Poids 14 % |
| 12 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −38 913 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 514 141 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.