2638 Rue SAUCIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 112,7 m² · constr. 1989 · terrain 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 311 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394869864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
86042394869864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 37 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 519 554 $ Poids 96 % |
| 2 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 219 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 475 472 $ Poids 95 % |
| 3 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 561 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 429 395 $ Poids 84 % |
| 4 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 420 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 352 921 $ Poids 83 % |
| 5 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 230 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 308 720 $ Poids 77 % |
| 6 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 510 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 494 880 $ Poids 72 % |
| 7 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 624 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 591 731 $ Poids 69 % |
| 8 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 230 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +57 286 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 554 274 $ Poids 53 % |
| 9 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 368 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 456 334 $ Poids 52 % |
| 10 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 612 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +42 176 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 384 314 $ Poids 49 % |
| 11 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 759 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 074 $ Poids 48 % |
| 12 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 452 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.