2343 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 166,1 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 291 700 $ -6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394871717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
86042394871717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 362 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 352 $ Poids 78 % |
| 2 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 387 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 525 108 $ Poids 72 % |
| 3 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 912 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 404 335 $ Poids 68 % |
| 4 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 533 m · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −48 633 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 570 386 $ Poids 49 % |
| 5 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 894 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 359 787 $ Poids 25 % |
| 6 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 559 m · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 053 $ Poids 21 % |
| 7 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 655 m · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 263 767 $ Poids 20 % |
| 8 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 459 983 $ Poids 18 % |
| 9 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 414 $ Poids 16 % |
| 10 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 516 503 $ Poids 13 % |
| 11 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 658 330 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.