2367 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 182,5 m² · constr. 1953 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 230 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394872071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
86042394872071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 598 m · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 596 883 $ Poids 74 % |
| 2 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 852 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 426 291 $ Poids 62 % |
| 3 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 407 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +58 372 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 187 $ Poids 53 % |
| 4 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 426 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +59 046 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 553 015 $ Poids 48 % |
| 5 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 849 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 374 742 $ Poids 37 % |
| 6 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 81 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 397 593 $ Poids 34 % |
| 7 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 625 m · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 509 $ Poids 26 % |
| 8 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 609 172 $ Poids 16 % |
| 9 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −66 247 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 564 $ Poids 14 % |
| 10 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +52 975 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 545 680 $ Poids 9 % |
| 11 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 688 687 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.