2416 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 79,6 m² · constr. 1972 · terrain 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 280 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394872249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
86042394872249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 300 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 603 $ Poids 95 % |
| 2 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 298 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 223 $ Poids 82 % |
| 3 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 204 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 377 574 $ Poids 81 % |
| 4 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 352 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 395 $ Poids 77 % |
| 5 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 393 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 342 860 $ Poids 73 % |
| 6 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 410 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 606 $ Poids 71 % |
| 7 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 385 522 $ Poids 63 % |
| 8 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 426 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 316 872 $ Poids 62 % |
| 9 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 564 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 424 770 $ Poids 60 % |
| 10 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 439 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 420 152 $ Poids 54 % |
| 11 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 372 597 $ Poids 52 % |
| 12 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 439 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 384 730 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.