2418 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 123,8 m² · constr. 1945 · terrain 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 270 400 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394873080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
86042394873080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 389 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 962 $ Poids 83 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 603 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 493 961 $ Poids 82 % |
| 3 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 868 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 746 $ Poids 71 % |
| 4 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 302 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 783 $ Poids 70 % |
| 5 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 698 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 551 $ Poids 63 % |
| 6 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 527 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 400 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 625 746 $ Poids 50 % |
| 7 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 400 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −40 839 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 453 130 $ Poids 48 % |
| 8 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 402 897 $ Poids 44 % |
| 9 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 976 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 949 $ Poids 43 % |
| 10 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 302 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 447 333 $ Poids 42 % |
| 11 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 544 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 378 496 $ Poids 39 % |
| 12 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 729 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 449 787 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.