406 Avenue ANGERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 87,8 m² · constr. 2022 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 375 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394879106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
86042394879106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 266 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 531 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 454 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 422 913 $ Poids 88 % |
| 3 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 457 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 803 $ Poids 87 % |
| 4 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 369 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 153 $ Poids 85 % |
| 5 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 605 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 367 321 $ Poids 81 % |
| 6 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 831 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 650 $ Poids 73 % |
| 7 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 697 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 450 071 $ Poids 72 % |
| 8 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 836 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 419 075 $ Poids 72 % |
| 9 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 844 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 401 652 $ Poids 71 % |
| 10 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 864 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 415 147 $ Poids 69 % |
| 11 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 616 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 429 735 $ Poids 68 % |
| 12 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 255 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 487 461 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.