416 Avenue ANGERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 107,4 m² · constr. 2024 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 327 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394879386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
86042394879386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 276 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 454 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 70 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 563 621 $ Poids 85 % |
| 4 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 580 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 454 445 $ Poids 84 % |
| 5 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 592 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +12 319 $ | 649 403 $ Poids 80 % |
| 6 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 516 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 525 201 $ Poids 77 % |
| 7 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 289 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 583 893 $ Poids 65 % |
| 8 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 588 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 005 $ Poids 61 % |
| 9 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 218 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 344 867 $ Poids 59 % |
| 10 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 449 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 464 944 $ Poids 57 % |
| 11 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 470 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 159 $ Poids 56 % |
| 12 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 634 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 468 619 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.