424-426 Avenue ANGERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 126,8 m² · constr. 2023 · terrain 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 471 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394879785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
86042394879785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 235 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 371 053 $ Poids 97 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 97 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 607 555 $ Poids 92 % |
| 3 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 723 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 401 630 $ Poids 73 % |
| 4 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 316 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 870 $ Poids 69 % |
| 5 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 415 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 931 $ Poids 69 % |
| 6 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 609 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 490 941 $ Poids 62 % |
| 7 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 489 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 551 $ Poids 53 % |
| 8 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 669 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 506 020 $ Poids 50 % |
| 9 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 705 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 501 505 $ Poids 47 % |
| 10 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 539 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +47 537 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 565 828 $ Poids 46 % |
| 11 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 415 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 188 $ Poids 41 % |
| 12 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 492 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.