428 Avenue ANGERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 220,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 540 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394879997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
86042394879997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 934 m · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 784 757 $ Poids 53 % |
| 2 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 168 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 479 613 $ Poids 42 % |
| 3 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 466 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 040 870 $ Poids 39 % |
| 4 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 699 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 509 906 $ Poids 38 % |
| 5 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 661 216 $ Poids 22 % |
| 6 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 633 819 $ Poids 16 % |
| 7 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 965 m · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 569 049 $ Poids 14 % |
| 8 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 588 714 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.