2307 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 76,6 m² · constr. 1954 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 195 200 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394881591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
86042394881591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 275 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 264 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 695 $ Poids 80 % |
| 3 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 328 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 234 $ Poids 71 % |
| 4 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 22 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 338 917 $ Poids 70 % |
| 5 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 241 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 382 273 $ Poids 65 % |
| 6 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 277 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 336 143 $ Poids 62 % |
| 7 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 280 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 124 $ Poids 60 % |
| 8 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 308 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 237 $ Poids 56 % |
| 9 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 461 $ Poids 49 % |
| 10 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 783 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 404 627 $ Poids 41 % |
| 11 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 559 $ Poids 38 % |
| 12 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 810 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.