2295 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 124,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 260 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394881780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
86042394881780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 301 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 820 $ Poids 86 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 826 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 514 010 $ Poids 71 % |
| 3 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 560 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 450 012 $ Poids 64 % |
| 4 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 612 $ Poids 59 % |
| 5 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 951 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 472 515 $ Poids 52 % |
| 6 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 351 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 454 151 $ Poids 50 % |
| 7 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 540 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 239 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 627 585 $ Poids 48 % |
| 8 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 313 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 399 235 $ Poids 41 % |
| 9 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 560 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 471 129 $ Poids 38 % |
| 10 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 526 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +49 137 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 469 416 $ Poids 36 % |
| 11 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 351 669 $ Poids 33 % |
| 12 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 426 686 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.