2366-2368 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 127 m² · constr. 1945 · terrain 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 286 300 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394882063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
86042394882063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 301 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 542 $ Poids 89 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 688 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 501 208 $ Poids 75 % |
| 3 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 414 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 274 $ Poids 69 % |
| 4 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 951 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 366 $ Poids 67 % |
| 5 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 328 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −35 394 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 458 575 $ Poids 58 % |
| 6 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 308 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −39 208 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 606 $ Poids 57 % |
| 7 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 806 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 291 $ Poids 54 % |
| 8 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 414 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 512 $ Poids 42 % |
| 9 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 422 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +43 002 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 384 090 $ Poids 36 % |
| 10 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 408 918 $ Poids 36 % |
| 11 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 858 $ Poids 35 % |
| 12 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 659 m · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 228 186 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.