2358-2360 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 267 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394882312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
86042394882312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 475 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 546 072 $ Poids 89 % |
| 2 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 383 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 353 955 $ Poids 87 % |
| 3 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 281 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 611 $ Poids 84 % |
| 4 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 98 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 393 330 $ Poids 82 % |
| 5 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 294 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 927 $ Poids 81 % |
| 6 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 674 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 461 114 $ Poids 74 % |
| 7 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 398 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 333 047 $ Poids 64 % |
| 8 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 589 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 396 776 $ Poids 64 % |
| 9 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 278 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 770 $ Poids 60 % |
| 10 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 221 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 028 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 528 $ Poids 60 % |
| 11 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 821 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 789 $ Poids 59 % |
| 12 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 283 664 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.