2281-2283 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 161,4 m² · constr. 1947 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 278 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394890118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
86042394890118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 310 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 088 $ Poids 85 % |
| 2 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 348 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 517 111 $ Poids 79 % |
| 3 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 398 043 $ Poids 60 % |
| 4 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 294 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +43 511 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 778 $ Poids 51 % |
| 5 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 255 332 $ Poids 25 % |
| 6 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 843 m · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 445 735 $ Poids 23 % |
| 7 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 428 m · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 763 $ Poids 19 % |
| 8 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 355 501 $ Poids 19 % |
| 9 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 032 $ Poids 15 % |
| 10 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 499 062 $ Poids 14 % |
| 11 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 649 630 $ Poids 10 % |
| 12 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 416 380 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.