2279 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 168,4 m² · constr. 1964 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 249 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394890327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
86042394890327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 310 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 396 $ Poids 75 % |
| 2 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 349 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 529 022 $ Poids 70 % |
| 3 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 407 414 $ Poids 59 % |
| 4 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 388 m · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −44 916 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 574 102 $ Poids 57 % |
| 5 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 408 m · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 641 $ Poids 24 % |
| 6 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 361 884 $ Poids 24 % |
| 7 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 462 m · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 277 449 $ Poids 21 % |
| 8 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 815 m · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 476 368 $ Poids 19 % |
| 9 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 587 027 $ Poids 16 % |
| 10 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 549 592 $ Poids 13 % |
| 11 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 662 588 $ Poids 9 % |
| 12 | 117, Avenue George, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 614 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 503 359 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.