2271 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 85 m² · constr. 1941 · terrain 1 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 256 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394890352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
86042394890352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 137 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 332 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 265 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 951 $ Poids 92 % |
| 3 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 319 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 823 $ Poids 91 % |
| 4 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 256 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 272 $ Poids 90 % |
| 5 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 363 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 484 $ Poids 81 % |
| 6 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 496 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 327 875 $ Poids 79 % |
| 7 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 306 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 773 $ Poids 79 % |
| 8 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 897 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 427 009 $ Poids 63 % |
| 9 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 578 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 498 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 506 848 $ Poids 50 % |
| 10 | 2578, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 782 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 800 $ Poids 46 % |
| 11 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 980 $ Poids 44 % |
| 12 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 157 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 380 873 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.