2265-2267 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 147,1 m² · constr. 1951 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 199 300 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394890595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
86042394890595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 312 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 946 $ Poids 92 % |
| 2 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 354 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 492 778 $ Poids 89 % |
| 3 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 294 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 311 $ Poids 75 % |
| 4 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 649 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 767 $ Poids 48 % |
| 5 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 378 898 $ Poids 46 % |
| 6 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 387 $ Poids 40 % |
| 7 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 899 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 127 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 546 727 $ Poids 37 % |
| 8 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 429 m · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 248 878 $ Poids 35 % |
| 9 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 782 m · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 434 951 $ Poids 32 % |
| 10 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 649 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 485 045 $ Poids 29 % |
| 11 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 483 088 $ Poids 16 % |
| 12 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 397 573 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.