2314-2320 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 225,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 351 200 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394891246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
86042394891246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 381 m · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 666 197 $ Poids 68 % |
| 2 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 183 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 437 216 $ Poids 44 % |
| 3 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 934 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 413 863 $ Poids 26 % |
| 4 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 948 895 $ Poids 23 % |
| 5 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 991 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +81 265 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 483 726 $ Poids 20 % |
| 6 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 406 m · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 490 789 $ Poids 18 % |
| 7 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 240 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 625 064 $ Poids 15 % |
| 8 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 274 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +125 750 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 619 719 $ Poids 14 % |
| 9 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +81 514 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 676 551 $ Poids 8 % |
| 10 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 528 m · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 289 349 $ Poids 3 % |
| 11 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +117 727 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 768 098 $ Poids 3 % |
| 12 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 605 175 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.