2294 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 108,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 299 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394891554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
86042394891554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 467 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 579 780 $ Poids 82 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 808 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 470 672 $ Poids 67 % |
| 3 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 953 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 432 758 $ Poids 66 % |
| 4 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 251 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 366 595 $ Poids 66 % |
| 5 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 383 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 376 367 $ Poids 63 % |
| 6 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 452 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 431 474 $ Poids 62 % |
| 7 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 178 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 241 $ Poids 58 % |
| 8 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 180 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 692 $ Poids 56 % |
| 9 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 116 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 441 214 $ Poids 54 % |
| 10 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 322 938 $ Poids 49 % |
| 11 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 810 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 507 433 $ Poids 48 % |
| 12 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 391 158 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.