2284 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 68,6 m² · constr. 1981 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 197 400 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394891902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
86042394891902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 122 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 399 911 $ Poids 77 % |
| 2 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 537 m · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 167 $ Poids 70 % |
| 3 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 186 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 372 773 $ Poids 64 % |
| 4 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 221 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 350 638 $ Poids 59 % |
| 5 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 208 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 621 $ Poids 51 % |
| 6 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 389 216 $ Poids 44 % |
| 7 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 328 182 $ Poids 37 % |
| 8 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 312 600 $ Poids 30 % |
| 9 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 376 018 $ Poids 29 % |
| 10 | 2289, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 100 m · Vendu 237 000 $ (3 333 $/m²) 71,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 300 559 $ Poids 27 % |
| 11 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 875 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 319 463 $ Poids 27 % |
| 12 | 2486, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 518 m · Vendu 233 000 $ (3 254 $/m²) 71,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 294 701 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.