239 Avenue ZINC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 92,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 329 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394903443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
86042394903443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 136 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 378 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 281 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 394 780 $ Poids 82 % |
| 3 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 692 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 488 302 $ Poids 78 % |
| 4 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 562 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 426 235 $ Poids 76 % |
| 5 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 757 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 390 862 $ Poids 74 % |
| 6 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 242 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 379 048 $ Poids 72 % |
| 7 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 339 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 313 933 $ Poids 72 % |
| 8 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 484 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 443 468 $ Poids 70 % |
| 9 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 652 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 271 536 $ Poids 68 % |
| 10 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 700 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 234 $ Poids 66 % |
| 11 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 509 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 444 460 $ Poids 65 % |
| 12 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 623 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 755 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.