263 Avenue ZINC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 79,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 269 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394903967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
86042394903967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 439 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 409 653 $ Poids 90 % |
| 2 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 105 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 350 455 $ Poids 81 % |
| 3 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 506 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 395 601 $ Poids 80 % |
| 4 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 702 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 362 555 $ Poids 61 % |
| 5 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 160 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 339 585 $ Poids 60 % |
| 6 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 387 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 995 $ Poids 60 % |
| 7 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 481 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 423 579 $ Poids 57 % |
| 8 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 693 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 453 131 $ Poids 55 % |
| 9 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 218 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 368 592 $ Poids 52 % |
| 10 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 486 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 357 438 $ Poids 47 % |
| 11 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 487 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 413 569 $ Poids 43 % |
| 12 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 814 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.