2859 Rue JOLIET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 144,5 m² · constr. 1986 · terrain 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 373 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394904143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
86042394904143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 574 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 417 312 $ Poids 63 % |
| 2 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 714 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 633 $ Poids 62 % |
| 3 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 854 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 239 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 583 559 $ Poids 42 % |
| 4 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 305 $ Poids 38 % |
| 5 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 206 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 426 738 $ Poids 38 % |
| 6 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 488 353 $ Poids 33 % |
| 7 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 375 $ Poids 33 % |
| 8 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 589 $ Poids 28 % |
| 9 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +48 357 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 649 539 $ Poids 25 % |
| 10 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 337 $ Poids 23 % |
| 11 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 212 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 450 073 $ Poids 22 % |
| 12 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 366 071 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.