2883 Rue JOLIET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 88,2 m² · constr. 1987 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 260 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394904527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
86042394904527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 552 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 422 181 $ Poids 83 % |
| 3 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 508 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 677 $ Poids 79 % |
| 4 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 258 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 391 784 $ Poids 79 % |
| 5 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 747 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 387 386 $ Poids 76 % |
| 6 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 796 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 135 $ Poids 72 % |
| 7 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 115 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 376 493 $ Poids 65 % |
| 8 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 582 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 440 877 $ Poids 60 % |
| 9 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 516 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 264 946 $ Poids 57 % |
| 10 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 248 947 $ Poids 56 % |
| 11 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 497 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 971 $ Poids 54 % |
| 12 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 825 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 427 404 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.