2907 Rue JOLIET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 148,3 m² · constr. 1997 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 366 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394905453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
86042394905453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 638 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 446 655 $ Poids 68 % |
| 2 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 734 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 120 $ Poids 55 % |
| 3 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 132 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 450 601 $ Poids 35 % |
| 4 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 535 026 $ Poids 33 % |
| 5 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 494 819 $ Poids 31 % |
| 6 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 056 $ Poids 31 % |
| 7 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +57 321 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 690 678 $ Poids 25 % |
| 8 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 028 $ Poids 24 % |
| 9 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 133 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 474 422 $ Poids 20 % |
| 10 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 551 312 $ Poids 20 % |
| 11 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 072 $ Poids 15 % |
| 12 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 521 493 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.