284 Avenue PLOMB · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 275 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394905971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
86042394905971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 57 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 375 251 $ Poids 99 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 515 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 422 527 $ Poids 83 % |
| 3 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 226 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 391 923 $ Poids 81 % |
| 4 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 485 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 439 164 $ Poids 78 % |
| 5 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 708 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 615 $ Poids 78 % |
| 6 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 805 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 484 369 $ Poids 72 % |
| 7 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 62 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 376 543 $ Poids 68 % |
| 8 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 485 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 266 478 $ Poids 62 % |
| 9 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 577 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 441 057 $ Poids 62 % |
| 10 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 409 $ Poids 60 % |
| 11 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 481 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 548 $ Poids 58 % |
| 12 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 394 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 312 071 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.