2949 Rue AMULET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 64,4 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 234 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394906978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
86042394906978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 263 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 305 132 $ Poids 80 % |
| 2 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 636 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 379 756 $ Poids 65 % |
| 3 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 403 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 360 101 $ Poids 58 % |
| 4 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 735 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 326 303 $ Poids 55 % |
| 5 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 645 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 320 128 $ Poids 54 % |
| 6 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 813 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 267 039 $ Poids 54 % |
| 7 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 649 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 326 211 $ Poids 51 % |
| 8 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 84 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 860 $ Poids 41 % |
| 9 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 747 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 355 980 $ Poids 38 % |
| 10 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 050 $ Poids 37 % |
| 11 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 357 124 $ Poids 28 % |
| 12 | 2932, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 81 m · Vendu 220 000 $ (3 470 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 602 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.