248 Avenue ZINC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 50,4 m² · constr. 1984 · terrain 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 186 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394912146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
86042394912146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 10 m · Vendu 300 000 $ (6 012 $/m²) 49,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 286 $ Poids 98 % |
| 2 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 487 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 289 805 $ Poids 79 % |
| 3 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 494 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 318 595 $ Poids 64 % |
| 4 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 642 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 293 625 $ Poids 53 % |
| 5 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 346 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 324 462 $ Poids 44 % |
| 6 | 234, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 40 m · Vendu 242 000 $ (4 773 $/m²) 50,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 107 $ Poids 40 % |
| 7 | 2753, rue David, Rouyn-Noranda 2024-10-29 · 470 m · Vendu 280 000 $ (5 157 $/m²) 54,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 319 434 $ Poids 36 % |
| 8 | 233, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 77 m · Vendu 274 900 $ (5 565 $/m²) 49,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 748 $ Poids 30 % |
| 9 | 2836, Rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 342 m · Vendu 297 000 $ (5 247 $/m²) 56,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 331 449 $ Poids 22 % |
| 10 | 2513, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 845 m · Vendu 289 000 $ (4 898 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 317 287 $ Poids 14 % |
| 11 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 161 $ Poids 13 % |
| 12 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 279 735 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.