266 Avenue ZINC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 49,3 m² · constr. 1983 · terrain 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 205 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394912529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
86042394912529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 56 m · Vendu 300 000 $ (6 012 $/m²) 49,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 300 479 $ Poids 98 % |
| 2 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 459 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 285 143 $ Poids 74 % |
| 3 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 466 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 313 864 $ Poids 61 % |
| 4 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 596 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 289 416 $ Poids 49 % |
| 5 | 234, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 82 m · Vendu 242 000 $ (4 773 $/m²) 50,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 286 271 $ Poids 40 % |
| 6 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 299 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 319 782 $ Poids 39 % |
| 7 | 2753, rue David, Rouyn-Noranda 2024-10-29 · 438 m · Vendu 280 000 $ (5 157 $/m²) 54,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 315 198 $ Poids 34 % |
| 8 | 233, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 101 m · Vendu 274 900 $ (5 565 $/m²) 49,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −1 374 $ | 324 313 $ Poids 30 % |
| 9 | 2836, Rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 295 m · Vendu 297 000 $ (5 247 $/m²) 56,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 327 078 $ Poids 20 % |
| 10 | 2513, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 855 m · Vendu 289 000 $ (4 898 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 313 148 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.