2799 Rue AMULET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 171,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 194,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 456 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394912633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
86042394912633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 326 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 499 765 $ Poids 92 % |
| 2 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 526 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 435 111 $ Poids 37 % |
| 3 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +39 032 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 551 221 $ Poids 35 % |
| 4 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 554 417 $ Poids 34 % |
| 5 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −39 908 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 705 911 $ Poids 23 % |
| 6 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 743 201 $ Poids 11 % |
| 7 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 130 $ Poids 9 % |
| 8 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 527 018 $ Poids 7 % |
| 9 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 623 $ Poids 4 % |
| 10 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 480 176 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.