2809 Rue AMULET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 53,6 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 228 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394912819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
86042394912819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 433 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 300 406 $ Poids 91 % |
| 2 | 246, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 81 m · Vendu 300 000 $ (6 012 $/m²) 49,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 405 $ Poids 91 % |
| 3 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 441 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 329 399 $ Poids 69 % |
| 4 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 570 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 303 150 $ Poids 66 % |
| 5 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 276 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 334 976 $ Poids 60 % |
| 6 | 2753, rue David, Rouyn-Noranda 2024-10-29 · 412 m · Vendu 280 000 $ (5 157 $/m²) 54,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 329 084 $ Poids 40 % |
| 7 | 234, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 109 m · Vendu 242 000 $ (4 773 $/m²) 50,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 298 954 $ Poids 38 % |
| 8 | 233, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 128 m · Vendu 274 900 $ (5 565 $/m²) 49,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 339 026 $ Poids 28 % |
| 9 | 2836, Rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 271 m · Vendu 297 000 $ (5 247 $/m²) 56,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 341 330 $ Poids 28 % |
| 10 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 050 $ Poids 19 % |
| 11 | 2513, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 846 m · Vendu 289 000 $ (4 898 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 326 569 $ Poids 19 % |
| 12 | 2932, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 346 m · Vendu 220 000 $ (3 470 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 864 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.