2805 Rue AMULET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 55,3 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 210 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394912847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
86042394912847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 425 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 305 214 $ Poids 92 % |
| 2 | 246, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 80 m · Vendu 300 000 $ (6 012 $/m²) 49,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 515 $ Poids 84 % |
| 3 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 432 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 334 315 $ Poids 68 % |
| 4 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 573 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 307 453 $ Poids 68 % |
| 5 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 281 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 339 698 $ Poids 65 % |
| 6 | 2753, rue David, Rouyn-Noranda 2024-10-29 · 405 m · Vendu 280 000 $ (5 157 $/m²) 54,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 333 467 $ Poids 40 % |
| 7 | 234, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 110 m · Vendu 242 000 $ (4 773 $/m²) 50,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 303 011 $ Poids 36 % |
| 8 | 2836, Rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 276 m · Vendu 297 000 $ (5 247 $/m²) 56,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 345 790 $ Poids 29 % |
| 9 | 233, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 134 m · Vendu 274 900 $ (5 565 $/m²) 49,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 343 756 $ Poids 25 % |
| 10 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 772 $ Poids 21 % |
| 11 | 2513, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 831 m · Vendu 289 000 $ (4 898 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 330 733 $ Poids 21 % |
| 12 | 2932, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 361 m · Vendu 220 000 $ (3 470 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 814 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.