278 Avenue ZINC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 75,4 m² · constr. 1983 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 248 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394913433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
86042394913433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 385 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 397 587 $ Poids 85 % |
| 2 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 161 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 884 $ Poids 72 % |
| 3 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 425 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 411 227 $ Poids 68 % |
| 4 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 466 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 384 575 $ Poids 68 % |
| 5 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 171 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 340 289 $ Poids 62 % |
| 6 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 436 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 893 $ Poids 61 % |
| 7 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 430 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 346 922 $ Poids 57 % |
| 8 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 660 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 352 277 $ Poids 47 % |
| 9 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 544 $ Poids 42 % |
| 10 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 287 096 $ Poids 40 % |
| 11 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 684 $ Poids 36 % |
| 12 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 770 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.