268 Avenue ZINC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 49,3 m² · constr. 1984 · terrain 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 178 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394913480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
86042394913480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 57 m · Vendu 300 000 $ (6 012 $/m²) 49,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 979 $ Poids 98 % |
| 2 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 468 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 286 693 $ Poids 74 % |
| 3 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 476 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 315 414 $ Poids 60 % |
| 4 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 599 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 290 841 $ Poids 49 % |
| 5 | 234, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 80 m · Vendu 242 000 $ (4 773 $/m²) 50,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 481 $ Poids 40 % |
| 6 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 300 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 321 407 $ Poids 39 % |
| 7 | 2753, rue David, Rouyn-Noranda 2024-10-29 · 447 m · Vendu 280 000 $ (5 157 $/m²) 54,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 316 598 $ Poids 33 % |
| 8 | 233, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 93 m · Vendu 274 900 $ (5 565 $/m²) 49,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 687 $ Poids 30 % |
| 9 | 2836, Rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 296 m · Vendu 297 000 $ (5 247 $/m²) 56,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 328 563 $ Poids 20 % |
| 10 | 2513, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 868 m · Vendu 289 000 $ (4 898 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 314 593 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.