2851 Rue AMULET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 91,9 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 290 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394914542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
86042394914542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 115 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 371 616 $ Poids 97 % |
| 2 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 155 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 388 054 $ Poids 84 % |
| 3 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 448 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 418 918 $ Poids 81 % |
| 4 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 644 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 383 830 $ Poids 80 % |
| 5 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 696 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 479 413 $ Poids 79 % |
| 6 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 395 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 435 706 $ Poids 74 % |
| 7 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 152 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 372 538 $ Poids 73 % |
| 8 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 288 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 308 213 $ Poids 71 % |
| 9 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 587 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 270 616 $ Poids 68 % |
| 10 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 471 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 436 576 $ Poids 66 % |
| 11 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 684 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 357 $ Poids 65 % |
| 12 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 589 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 808 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.