2866 Rue AMULET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 71,4 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 297 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394914957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
86042394914957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 39 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 322 840 $ Poids 82 % |
| 2 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 425 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 402 306 $ Poids 76 % |
| 3 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 379 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 389 415 $ Poids 70 % |
| 4 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 433 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 339 326 $ Poids 63 % |
| 5 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 301 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 608 $ Poids 60 % |
| 6 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 412 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 377 266 $ Poids 50 % |
| 7 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 281 439 $ Poids 50 % |
| 8 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 221 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 382 795 $ Poids 41 % |
| 9 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 358 011 $ Poids 32 % |
| 10 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 696 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 329 244 $ Poids 29 % |
| 11 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 205 $ Poids 29 % |
| 12 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 647 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.