2860 Rue AMULET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 79 m² · constr. 1983 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 278 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394914985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
86042394914985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 368 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 406 810 $ Poids 92 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 406 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 392 930 $ Poids 82 % |
| 3 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 146 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 347 942 $ Poids 80 % |
| 4 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 601 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 359 997 $ Poids 63 % |
| 5 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 36 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 514 $ Poids 62 % |
| 6 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 318 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 449 $ Poids 61 % |
| 7 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 414 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 420 922 $ Poids 59 % |
| 8 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 707 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 449 902 $ Poids 53 % |
| 9 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 112 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 366 152 $ Poids 51 % |
| 10 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 421 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 355 175 $ Poids 49 % |
| 11 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 024 $ Poids 42 % |
| 12 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 467 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 410 707 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.